V poslednom čase prichádza na Slovensko trend zdražovania investičných nehnuteľností pre potenciálnych investorov. Ako prezrádza pre Zisk manažment Tomáš Novotný, člen investičného výboru českého realitného fondu Arete Invest, začína byť stále ťažšie nájsť investície, ktoré by bolo možné naďalej zhodnocovať a poskytovať pritom nadštandardné výnosy pre investorov. „Situácia sa tak začína približovať západnému trhu. Pre Slovensko je bohužiaľ typické, že niektorí predávajúci si myslia, že môžu dopytovať prémiové výnosy za priemerný investičný produkt.“ Je to však podľa neho podporené i stále trvajúcim záujmom investorov kúpiť takmer čokoľvek bez poctivého zhodnocovania všetkých rizík.

Až 62 % Slovákov pritom označuje kúpu nehnuteľnosti za najlepšiu formu dlhodobej investície. Vyplynulo to z vlaňajšieho exkluzívneho prieskumu ČSOB v spolupráci s agentúrou IPSOS. „Nehnuteľnosti sa tradične a celosvetovo považujú za veľmi stabilnú formu uloženia a zhodnotenia peňazí. Predstavujú pre ľudí niečo ‚hmotné‘, reálne, využiteľné, čo nie je len na ‚papieri‘, a preto k tomu ľudia často inklinujú,“ hovorí Jozef Futrikanič, riaditeľ odboru financovania nehnuteľností ČSOB.

Popularita investovania do nehnuteľností

Popularita tejto formy investovania neutícha ani dnes. Aké parametre by mala teda spĺňať investičná nehnuteľnosť? Z pohľadu Tomáša Novotného je nutné každú investičnú príležitosť posúdiť ako samonosný projekt a nastaviť tak preň individuálne parametre, ktoré však musia súvisieť s celkovým cieľom investora. „Každý investor kupuje nehnuteľný projekt s cieľom zarobiť peniaze. Pre určenie budúcej výnosnosti projektu je nevyhnutné starostlivo zvážiť všetky faktory, prejsť procesom starostlivých auditov a investíciu vyhodnotiť zo všetkých možných pohľadov. Nie je hanba transakciu nerealizovať, pokiaľ dôjdeme k záveru, že nespĺňa naše očakávania. Hanba by bola ju dokončiť a realizovať negatívny výnos.“

Vyhnite sa zbytočným chybám

Mnohé nehnuteľnosti, hoci vyzerajú na prvý pohľad investične lákavo, takými byť reálne nemusia. Najdôležitejším parametrom investičnej nehnuteľnosti je super lokalita, ľahká dostupnosť do centra a jej unikátnosť – výhľad, poloha v rámci mikrolokality, dispozičné riešenie. Častou chybou je podľa Novotného realizácia investícií, do ktorých je zamotaný sentiment jednotlivcov, ktorí realizujú transakciu. „Je potrebné udržať si realistický pohľad a profesionálny odstup. Nedostatkom je rýchly aj nedostatočný audit, ktorý niekedy neodhalí kľúčové body, vďaka ktorým môže byť napríklad celá transakcia neplatná.“ Ako teda znie jeho rada? „Neinvestujte do prvej príležitosti, ktorá sa oplatí, a nerealizujte akvizície na základe sentimentálneho rozhodnutia. Dôležité je investovať za pomoci profesionálnych tímov.“

Každé investovanie prináša isté riziká...

Podľa slov experta možno predpokladať, že v ďalších rokoch bude dochádzať k zdražovaniu investícií a na trhu sa prestanú objavovať lukratívne investičné príležitosti ponúkajúce potenciál vysokého zhodnotenia. „Príležitosti budú skôr stabilizované a uzavreté s možnosťou zhodnocovania len pomocou kapitálového zhodnotenia,“ spresňuje Novotný.

„Či sa dnes oplatí, alebo neoplatí, kupovať nehnuteľnosť ako investíciu, ukáže čas. Ceny nehnuteľností, najmä bytov, sú blízko alebo nad historickými maximami (podľa lokality a počtu izieb),“ upozorňuje Maroš Ďurik, generálny riaditeľ spoločnosti Across Private Investments, a vysvetľuje, že s investovaním je spojených množstvo predsudkov, dokonca mýtov. „Špecifickou kategóriou je investovanie do nehnuteľností, keďže mnohým investorom dáva pocit, že vlastnenie ‚tehly‘ je zárukou výborných výnosov. Opatrnosti pri investovaní nie je nikdy nazvyš a je dobré pripomenúť si, že slovo ‚nehnuteľnosť‘ je odvodené od slova ‚nehnúť‘, čo nemusí byť vždy výhodou,“ uzatvára generálny riaditeľ Acrossu.

Článok je krátený pre účely webu. Celý ho nájdete v časopise Zisk manažment.